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Apartamento Cond. Meu Lar Cantareira, 2 Quartos, 45m² Privativos , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.38m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com excelente área total de 89,38 m² e 45,62 m² de área privativa. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, 2 banheiros e cozinha funcional. Localizado no bairro Jaraguá, com fácil acesso a serviços e transporte. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.113,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Jaraguá, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece potencial de crescimento e valorização, especialmente considerando a área total de 89,38 m² e a área privativa de 45,62 m², que acomodam bem 2 quartos e 2 banheiros.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça (Praça Única) tem um lance mínimo de R$ 125.113,59, com uma avaliação de R$ 207.000,00. Dado que o leilão está aberto e ainda não há lances registrados (0 lances), a estratégia ideal seria monitorar de perto o início da praça. Se o lance mínimo for atingido rapidamente, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo sobe para R$ 212.522,32 com 40% de desconto sobre a avaliação. No entanto, a terceira praça apresenta um lance mínimo significativamente menor (R$ 20.700,00), o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com grande margem de lucro, caso o imóvel não seja arrematado nas praças anteriores. A recomendação seria focar na terceira praça, se disponível, ou monitorar a primeira praça para identificar se há oportunidade de arremate abaixo do valor de avaliação, considerando o incremento de R$ 500,00.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance mínimo da primeira praça e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação e valorização pós-aquisição. O bairro Jaraguá tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reformas e Melhorias: Com base na descrição, o imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros. Uma análise detalhada no local (se possível) permitiria identificar a necessidade de reformas. Investir em modernização, especialmente nos banheiros e na cozinha, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.113,59 e da 2ª praça é de R$ 212.522,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Meu Lar Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Meu Lar Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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