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Apartamento Condomínio Ilha de Manhattan Residence com 2 Quartos , Águas Claras , Taguatinga - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

263.51m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Brasília!
Apartamento espaçoso com 2 vagas de garagem no Condomínio Ilha de Manhattan Residence.
Com 263,51m² de área total e 175,60m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade.
Localizado em Águas Claras, uma região em constante valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel à vista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.522.041,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.223.555,41
Economia: R$ 298.485,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de Brasília, especialmente na região de Águas Claras. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 1.223.555,41), representando um desconto considerável em relação à avaliação (R$ 1.281.877,32) e ao valor da primeira praça (R$ 1.522.041,00).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Águas Claras, considerando a metragem, número de quartos e vagas de garagem. O objetivo é ter uma base sólida para negociação e revenda futura.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (conforme mencionado na descrição, o comprador é responsável por eventuais gravames/penhoras/indisponibilidades) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Financiamento (se aplicável): Embora o edital especifique pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, é crucial verificar se há alguma flexibilidade ou se o imóvel pode ser adquirido via financiamento em leilões futuros ou por meio de permuta, caso a estratégia inicial não seja a revenda imediata.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, investir em pequenas reformas ou melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e otimização dos espaços de convivência.
  • Estratégia de Venda: Definir um preço de venda competitivo, baseado na análise de mercado e nos custos incorridos, visando um retorno sobre o investimento atrativo. A divulgação em plataformas imobiliárias e a parceria com corretores locais podem acelerar o processo de venda.

A localização privilegiada, aliada à possibi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.522.041,00 e da 2ª praça é de R$ 1.223.555,41. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Taguatinga/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio Cittá Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cittá Residence em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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