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Apartamento com 3 quartos em Taguatinga/DF , Taguatinga Sul , Taguatinga - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.96m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Taguatinga/DF!
Este apartamento de 3 quartos, com 84,96 m² de área total e 61,58 m² de área privativa, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizado em uma área de grande desenvolvimento, o imóvel conta com sala, cozinha, 3 quartos e área de serviço. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta uma escolha estratégica. Embora haja gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para uma aquisição vantajosa. Ideal para quem busca valorização e um lar funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 271.169,49
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 360.882,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Taguatinga/DF, com 3 quartos e área privativa de 61,58 m², apresenta um lance inicial de R$271.169,49 e uma avaliação de R$271.169,49. A primeira praça encerra em 29/09/2025 com lance inicial de R$271.169,49 e a segunda praça em 06/10/2025 com lance inicial de R$360.882,80. O incremento mínimo é de R$3.000,00.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está com gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização será por conta do adquirente. Isso sugere que o valor de mercado pode ser inferior ao de avaliação, especialmente se a regularização for complexa ou custosa. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente maior (R$360.882,80), mas pode haver maior margem para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso após a análise dos custos de regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Due Diligence (Antes da 1ª Praça)
    • Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/DF/1444410496998.pdf).
    • Verificar a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais.
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Taguatinga Sul, considerando o estado de conservação e a necessidade de regularização.
    • Calcular o custo total estimado: lance de arremate + comissão do leiloeiro + custos de regularização + impostos (ITBI) + custos de cartório.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante o Leilão)
    • Opção A (Mais Conservadora): Aguardar a 2ª Praça. O lance inicial é de R$360.882,80. Se a regularização for dispendiosa, o valor de arremate na 2ª praça pode ser mais atrativo. Definir um teto máximo de lance que inclua todo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.169,49 e da 2ª praça é de R$ 360.882,80. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taguatinga Sul em Taguatinga/DF. A região de Taguatinga Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio Edifício Varandas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Varandas em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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