Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Aracaju. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura e em uma área com potencial de valorização, o imóvel oferece a possibilidade de reforma e posterior revenda ou locação. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados. A análise das dívidas existentes é crucial para o planejamento financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 112.000,00
-30%Economia deR$ 48.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 160.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 112.000,00
Economia: R$ 48.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Alamedas de leilão de imóveis em Aracaju, com lance inicial de R$160.000,00 na primeira praça e R$112.000,00 na segunda. A avaliação é de R$160.000,00. Existem dívidas significativas de IPTU (valor não especificado, mas sub-rogada no produto da arrematação), condomínio (R$13.157,25), financiamento (R$101.488,95) e uma penhora da 4ª Vara Cível de Aracaju. O leilão é judicial, com encerramento em 23/02/2026.
Estratégia de Investimento:
Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, somando o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência (ITBI, registro), e todas as dívidas (IPTU, condomínio, financiamento). É fundamental obter os valores exatos do IPTU e do saldo devedor do financiamento.
Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado atual e o potencial após uma reforma. O valor de avaliação atual (R$160.000,00) pode ser um bom ponto de partida, mas é preciso considerar o custo da reforma.
Praça de Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$112.000,00, apresenta um potencial de economia considerável. No entanto, é preciso avaliar se o valor final arrematado na segunda praça, somado aos custos adicionais, ainda será vantajoso em comparação com o valor de mercado.
Negociação de Dívidas: Verificar a possibilidade de negociar ou quitar as dívidas de condomínio e financiamento. A natureza propter rem do débito condominial significa que ele acompanha o imóvel, e o arrematante será responsável a partir da assinatura do auto de arrematação.
Reforma Estratégica: Planejar uma reforma focada em valorização, priorizando cozinha, banheiros e pintura. O objetivo é maximizar o r...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Início Barbosa em Aracaju/SE. A região de Início Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Alamedas Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alamedas Jardins em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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