Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
94m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilões em Cambé/PR! Este apartamento no Condomínio Residencial San Marino oferece uma área privativa de 94,00m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no coração do Centro de Cambé, o imóvel conta com acesso facilitado a comércios, serviços e transporte.
Destaques para Investidores:
Potencial de valorização devido à localização central.
Possibilidade de reforma para adequação ao gosto do comprador.
Oportunidade de adquirir um imóvel com valor de lance inicial atrativo.
Apesar de estar ocupado, a aquisição deste imóvel representa uma excelente chance de investimento, com a possibilidade de regularização de áreas e débitos futuros sob responsabilidade do arrematante, garantindo transparência no processo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 194.820,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 16:00
Valor:R$ 194.820,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento para o Apartamento em leilões em Cambé/PR
Este imóvel, com área privativa de 94,00 m², localizado no Centro de Cambé/PR, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o lance inicial é de R$ 194.820,00 e o leilão está em sua primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A data de encerramento do leilão é 18/11/2025 às 16h00, e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 194.820,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, que geralmente ocorre alguns dias depois, pode apresentar um valor mais acessível.
Análise de Riscos e Oportunidades:
Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a essa etapa, como honorários advocatícios e possíveis custos de manutenção.
Regularização: A descrição menciona que a regularização de áreas de terreno, construída, logradouro/numeração, bem como débitos de IPTU e taxas anteriores, ficarão a cargo do arrematante. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos. A matrícula desmembrada (28.785 e 28.786) sugere que pode haver uma vaga de garagem associada, o que deve ser confirmado.
Pagamento: No momento, a forma de pagamento aceita é somente à vista. Isso requer capital disponível ou a capacidade de obtê-lo rapidamente. Caso a condição de pagamento mude até a data do leilão, novas análises de financiamento podem ser consideradas.
Valor de Avaliação: Não foi fornecido um valor de avaliação explícito, o que dificulta uma comparação direta com o lance inicial. No entanto, o lance inicial de R$ 194.820,00 para um apartamento de 94m² em uma área central pode ser considerado competitivo.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cambé/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cambé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cambé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambé no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Cambé/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambé. Confira outros imóveis em leilão em Cambé.
Para participar de leilões de imóveis em Cambé/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cambé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambé/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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