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Apartamento Condomínio Residencial Tardes de Itapuã - , Itapua , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento no Condomínio Residencial Tardes de Itapuã, em Itapuã, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
Com 37m² de área construída, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e lazer.
Apesar de estar ocupado, a localização e o potencial de valorização são pontos fortes.
Atenção: O arrematante será responsável por eventuais regularizações e débitos de IPTU/taxas anteriores, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Salvador!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Salvador, especificamente no bairro de Itapuã. Dada a situação de ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor de lance inicial de R$ 40.000,00 é bastante atrativo para um apartamento de 37m² em uma capital como Salvador, o que sugere um potencial de valorização significativo após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Itapuã, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e o lance inicial é baixo, a primeira praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso haja pouca concorrência. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser mais estratégico, pois o valor tende a ser menor.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação (seja por acordo amigável ou via judicial), possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado, e os débitos de IPTU e taxas mencionados. A responsabilidade do comprador por débitos anteriores e de área maior deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de áreas e numeração. O custo e a complexidade dessa regularização devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, é importante verificar com o leiloeiro se essa modalidade é permitida, pois isso pode facilitar a aquisição para um público maior.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Encantos De Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Encantos De Itapuã em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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