Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.18m²
Descrição
Apartamento em leilão com excelente área privativa de 71,18m². Localizado em leilões em Cuiabá-MT, este imóvel oferece uma oportunidade única de investimento. A área privativa garante conforto e espaço para sua família. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região são pontos fortes. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 565.000,00
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 689.584,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/02/2026 10:00
Valor:R$ 565.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 689.584,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: O imóvel em questão é um apartamento com 71,18m² de área privativa, localizado em leilões em Cuiabá-MT. A avaliação atual é de R$ 565.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. O 2º leilão apresenta um valor mínimo de R$ 689.584,89. O imóvel possui matrícula e inscrição imobiliária, indicando que a documentação está em processo de regularização. A descrição é mínima, mas as observações indicam a necessidade de regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades por conta do adquirente, o que pode gerar custos adicionais e tempo. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público de compradores, mas também pode indicar uma oportunidade para quem possui liquidez. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Considerando que o valor mínimo do 1º leilão é igual ao valor de avaliação e que há a necessidade de regularização de gravames, seria prudente aguardar o 2º leilão. O valor mínimo no 2º leilão é de R$ 689.584,89. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo do 2º leilão é de aproximadamente 22%. Essa margem pode ser suficiente para cobrir os custos de regularização e ainda gerar lucro.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental que o investidor realize uma pesquisa aprofundada sobre os custos de regularização dos gravames e penhoras averbadas na matrícula. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e outras despesas que podem impactar significativamente o custo total do imóvel.
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque De Caxias, Cuiabá-MT, com área privativa semelhante. Comparar os preços de imóveis à venda e alugados para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Potencial de Valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT
O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 565.000,00 e da 2ª praça é de R$ 689.584,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Cuiabá/MT. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Torres de Malaga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres de Malaga em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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