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Apartamento Condomínio Villa Maestria - 1 Quarto, 1 Banheiro , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Villa Maestria, localizado na Avenida Murilo Dantas, oferece uma excelente base para investimento. Com uma localização privilegiada no bairro Farolândia, o imóvel possui matrícula 59.674 e está situado em um condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 09:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 09:00
Valor: R$ 182.000,00
Economia: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 001 - Apartamento em imóveis Caixa em Aracaju/SE

Este imóvel, com lance inicial de R$182.000,00 e avaliação de R$260.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que o leilão está sustado e a data de encerramento original (09/12/2025) foi sobrestada por decisão judicial. A situação atual sugere uma oportunidade de adquirir o bem por um valor potencialmente menor após a resolução do processo.

ItemDetalhe
Lance Inicial (2ª Praça)R$182.000,00
AvaliaçãoR$260.000,00
Data de Encerramento Original09/12/2025 (Sobrestada)
Processo Judicial202212200961
Comitente22ª Vara Cível da Comarca de Aracaju

Estratégia de Investimento:

  • Aguardar Resolução Judicial: A prioridade é acompanhar o andamento do processo judicial (202212200961) e a decisão sobre o pedido do executado. O sobrestamento da hasta indica que pode haver uma negociação ou acordo em andamento.
  • Análise de Custos Adicionais: Após a resolução, será crucial verificar se há débitos de condomínio ou IPTU pendentes e qual a responsabilidade de pagamento (comprador ou vendedor). A comissão do leiloeiro (5%) deve ser adicionada ao custo total.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação sugere uma margem para negociação ou para cobrir custos de reforma, caso necessário. A localização em Aracaju, SE, pode ser um fator positivo para locação futura.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Farolândia, Aracaju, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Ocupação: A descrição não info...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Villa Maestria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Maestria em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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