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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 42,89m² Construídos , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro e uma área construída de 42,89m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui uma vaga de garagem, facilitando o dia a dia. A área total de 88,06m² proporciona potencial para valorização, especialmente em um mercado em ascensão. Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio. Considere as formas de pagamento flexíveis, como recursos próprios ou financiamento, para maximizar retornos.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou sala, potencializando o aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.000,00
Economia: R$ 134.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 335.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais competitivo. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, mas se houver pouca competição, poderia arrematar ali para evitar o desconto na segunda praça, que cai para R$ 201.000,00. Isso permite uma margem maior para negociações ou melhorias.

Passos iniciais: Iniciaria com uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade estrutural dada a área construída de 42,89m² e total de 88,06m², para identificar custos de manutenção. Com 2 quartos e 1 banheiro, vejo potencial para aluguel residencial ou conversão em Airbnb, especialmente em imóveis de leilão em São Paulo.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro MOOCA para entender a demanda local, comparando com imóveis similares para estimar o ROI.
  • Financiamento e pagamento: Dado que permite financiamento, eu exploraria opções via SBPE, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros, ou usar FGTS se aplicável, visando quitar rapidamente.
  • Melhorias e valorização: Com um plano orçamentário, investiria em reformas como pintura e upgrades na área de serviço, o que poderia elevar o valor do imóvel sem custos excessivos.

Para gerenciamento pós-compra, usaria uma tabela para rastrear custos:

ItemEstimativa (R$)Ação
Reformas20.000,00Contratar profissionais locais
IPTU e Condomínio0,00 (estimado)Monitorar mensalmente como comprador
Aluguel Potencial1.500,00/mêsProjetar renda anual
Isso resultaria em um fluxo de caixa positivo dentro de 12-18 meses. Por fim, monitoraria o leilão de perto, ajustando ofertas com base no incremento mínimo, para garantir uma compra estratégica sem overbid.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Chiarizzi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Chiarizzi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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