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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 56 m² de área total , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.73m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 56,73 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em leilões em São Paulo oferece potencial para valorização, especialmente em bairros em ascensão como São Miguel Paulista.
Com desconto de 39,56% no valor mínimo, o investimento inicial é acessível, e a possibilidade de usar FGTS pode facilitar a aquisição. Área privativa de 39,77 m² permite reformas para aumentar o apelo no mercado.
Considere a baixa manutenção inicial e o potencial de renda com aluguel, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 132.970,97, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 220.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 39,56%. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, dado que a área total é de 56,73 m² e privativa de 39,77 m², garantindo que não haja surpresas com reformas necessárias.
  • Avaliar o custo de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno sobre o investimento.
Em seguida, eu planejava alugar o imóvel rapidamente após a compra, visando um rendimento mensal. Com 2 quartos, ele se adequa bem a inquilinos familiares, potencializando uma taxa de ocupação alta em leilões em São Paulo. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas inesperadasAlocar um fundo de reserva para condomínio e IPTU, estimados em zero inicialmente, mas monitorar.
Mercado imobiliário volátilDiversificar com locação a curto prazo via plataformas online para garantir fluxo de caixa.
Para maximizar o lucro, eu consideraria reformas simples nos 2 quartos para aumentar o valor de revenda. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitações. No geral, este é um investimento sólido para entrada no mercado paulistano, com foco em locação para retorno rápido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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