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Apartamento Confortável de 61 m² com Garagem e Área Comum , Brasil , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil Cassiano. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.91m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 61 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis em condomínio. A fração ideal de 0.012610811 indica participação no terreno comum, o que pode ser vantajoso para valorização futura. Como o imóvel está em fase de construção, há potencial para personalizações que aumentem o valor de revenda.
Localizado em um bairro residencial, ele pode atrair inquilinos ou compradores familiares, com boa proximidade a serviços urbanos. A área total de quase 96 m² proporciona espaço para conforto, e o fato de ser um apartamento térreo facilita o acesso. Investidores podem considerar reformas pós-compra para maximizar o retorno, como melhorias em instalações comuns. No entanto, é essencial verificar a regularização pendente para evitar surpresas. Com uma avaliação de R$ 195.000,00, este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, potencialmente rendendo aluguéis ou ganhos com a conclusão da obra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 126.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em avaliar o risco e o potencial de retorno, considerando sua fase de construção e localização em imóveis Caixa em Uberlândia, MG. Primeiro, eu verificaria a documentação completa, como a matrícula n°. 131.620, para garantir que a regularização pendente não atrase a posse ou gere custos extras. Com uma área construída de 60,74 m² e total de 95,91 m², incluindo uma vaga de garagem, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou revenda após finalização.

Passos iniciais: Eu monitoraria o leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 126.750,00 e incremento mínimo de R$ 3.802,50. Como não há lances atuais, eu esperaria até a data de início em 05/08/2025 às 14:30 para entrar com uma oferta competitiva, visando adquirir abaixo da avaliação de R$ 195.000,00 para maximizar o lucro.

  • Pesquisa de mercado: Eu analisaria o bairro Marta Helena para entender a demanda por apartamentos em condomínio, comparando com imóveis similares para estimar o potencial de valorização pós-construção.
  • Análise financeira: Com o lance inicial como base, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas com regularização. Se eu arrematar, investiria em reformas para aumentar o apelo, como melhorias na área comum de 10,80 m².
  • Estratégia de saída: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia uma vez concluído, visando um retorno rápido. Como é um apartamento, eu evitaria usá-lo para fins comerciais iniciais para minimizar riscos.

AspectoPlano de Ação
Risco de ConstruçãoVerificar alvará e cronograma para evitar atrasos; alocar fundo para imprevistos.
Participação no LeilãoEntrar na primeira praça se o preço ficar abaixo de R$ 126.750,00 + incrementos, monitorando concorrência.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e condomínio em zero inicialmente, mas planejar para o futuro com base em estimativas locais.

Em resumo, eu adotaria uma abordagem cautelosa, priorizando due diligence para mitigar riscos e explorar o potencial de valorização, visando um investimento sólido em um mercado em crescimento. Este plano garantiria decisões informadas baseadas nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasil em Uberlândia/MG. A região de Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Residencial Royale 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Royale 2 em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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