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Apartamento Conquista Premium Aleixo 2 quartos 2 banheiros 45m² privativos , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no Conquista Premium Aleixo oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa de 45,2 m² e área total de 95,52 m². Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço confortável para morar ou alugar. O imóvel está localizado em um bairro consolidado, São José Operário, em apartamentos leilão em Manaus, o que garante boa valorização e infraestrutura local.

O imóvel possui sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente funcional e prático. O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada, facilitando a transferência e segurança jurídica da compra.

Além disso, o imóvel está disponível para lances online, com lance mínimo de R$ 111.212,08 e avaliação oficial de R$ 184.000,00, o que indica um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 111.212,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance mínimo de R$ 111.212,08 e a avaliação de R$ 184.000,00, há uma margem interessante para valorização futura.

Plano de ação:

  • Monitorar os lances até o encerramento da primeira praça para identificar o interesse do mercado.
  • Se o imóvel for arrematado próximo ao lance mínimo, considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Verificar a documentação e a matrícula (nº 62278, Ofício 4) para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador, para calcular o retorno do investimento.
  • Utilizar o imóvel para aluguel residencial, dada a boa localização e características, ou revender após valorização.

Tabela de análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 184.000,00
Lance MínimoR$ 111.212,08
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa45,2 m²
Quartos2
Banheiros2
LocalizaçãoSão José Operário, apartamentos leilão em Manaus/AM

Este planejamento permite uma análise cuidadosa do investimento, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno, especialmente considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, com possibilidade de pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.212,08. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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