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Apartamento de 1 quarto, 44,95m² e com vaga , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Avenida da Saudade, 455, Apto 13, Edifício Jurumirim, Enseada, Guarujá, SP
Guarujá SP

Área

66.73m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores no litoral paulista: apartamento compacto de 1 dormitório, com vaga de garagem e localização em edifício residencial na Enseada. A área total de 66,73m² oferece bom potencial para moradia ou locação. O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na análise de desocupação e planejamento do investimento.

Observações Importantes

O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Há referência ao Tema 1.134/2024 do STJ, segundo o qual débitos tributários anteriores à alienação não seriam de responsabilidade do arrematante, além do Provimento CNJ nº 188/2024 sobre cancelamento de restrições na matrícula.
  • Imóvel ocupado; desocupação por conta do arrematante.
  • Constam R$ 12.394,03 de IPTU/dívida ativa, conforme consulta de 03/02/2026.
  • Venda à vista, sem utilização de carta de crédito.
  • Podem ser enviadas propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas.
  • Não há visitação.
  • Eventual regularização documental ou construtiva será responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2026 15:50
Valor: R$ 243.136,32
2ª Praça -30%
Data: 25/08/2026 15:50
Valor: R$ 170.297,54
Economia: R$ 72.838,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.136,32 e da 2ª praça é de R$ 170.297,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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