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Apartamento com 68m² em Guarujá/SP - Pitangueiras Residence Service , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Guarujá!
Este excelente apartamento de 68,19m² privativos, localizado no 9º pavimento do Pitangueiras Residence Service, oferece uma excelente localização na Rua Santos, nº 200. Com área comum de 38,23m² e área total de 106,42m², este imóvel representa uma chance imperdível de investimento ou moradia.
Atenção: O imóvel possui averbação de indisponibilidade e foi dado em caução, mas a descrição do edital garante que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, incluindo IPTU e IPVA, com sub-rogação no preço da hasta.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarujá, com 68,19m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização no Pitangueiras Residence Service é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 350.000,00
  • Lance Mínimo (40%): R$ 140.000,00
  • Comissão do Leiloeiro: 5%

Considerando o lance mínimo de R$ 140.000,00, o custo total de aquisição seria de aproximadamente R$ 147.000,00 (incluindo a comissão). É crucial verificar o valor de mercado atual de apartamentos similares na região de Pitangueiras para determinar o potencial de lucro.

Estratégia de Aquisição:

Apesar de o leilão ser de praça única, o lance mínimo de 40% da avaliação é bastante atrativo. Recomendo:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis semelhantes em Guarujá, especialmente na região de Pitangueiras. Analisar o valor de aluguel potencial para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance e comissão, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e condomínio/IPTU futuros.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel e da estrutura do condomínio.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.

Plano de Ação:

Caso arremate o imóvel:

  • Reforma Estratégica: Se necessário, realizar reformas pontuais que agreguem valor, focando em cozinha, banheiros e pintura.
  • Ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pitangueiras - Aluguel por temporada e Venda com Renda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pitangueiras - Aluguel por temporada e Venda com Renda em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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