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Apartamento de 130.270 m² em Condomínio com 2 vagas em Itu/SP , Jardim Plaza Athénée , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Apice Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.27m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itu/SP!
Este moderno apartamento de 130.270 m² no Condomínio Edifício City Parque Itu oferece 2 vagas de garagem e uso de armário privativo.
Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com áreas privativas, comuns e uma fração ideal no terreno, totalizando uma área construída expressiva.
Ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais desejados da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.316.842,11
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:00
Valor: R$ 790.105,26
Economia: R$ 526.736,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com duas praças distintas. A primeira praça, com lance inicial de R$1.316.842,11, oferece uma avaliação de mercado que pode ser um ponto de partida para negociações. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$790.105,26, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, com um desconto considerável em relação à avaliação inicial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Itu/SP, considerando a localização exata, infraestrutura do condomínio e acabamentos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Praça Ideal: A segunda praça (29/01/2026) parece ser a mais estratégica para aquisição, dado o valor reduzido. No entanto, é importante monitorar a participação e os lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, calcule o preço de venda potencial com base na pesquisa de mercado e no valor de aquisição, garantindo uma margem de lucro saudável. Se o objetivo for locação, analise o potencial de rentabilidade com base nos valores de aluguel na região.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em um condomínio com boa estrutura, o que agrega valor. A descrição menciona "em construção", o que pode indicar a necessidade de verificar o status atual da obra e a entrega das chaves. É fundamental obter a matrícula atualizada e o edital completo para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.316.842,11 e da 2ª praça é de R$ 790.105,26. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Plaza Athénée em Itu/SP. A região de Jardim Plaza Athénée possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio City Parque Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no City Parque Itu em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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