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Apartamento de 2 Quartos, 50m² e 1 Vaga de Garagem , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50 m² de área total e privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Sua localização em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ pode atrair moradores locais ou aluguel residencial, dada a proximidade potencial com serviços urbanos. Com uma avaliação de R$ 158.000,00, o imóvel apresenta um lance inicial acessível, tornando-o viável para revenda ou locação. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o fato de ser de leilão da Caixa sugere um processo transparente.
Investidores podem considerar melhorias simples para aumentar o valor, como reformas na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. No entanto, verifique as condições de pagamento à vista para planejar o financiamento próprio. Em resumo, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 93.629,95 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00. Eu esperaria até essa data para monitorar a competição, pois o leilão está aberto e o cronômetro reinicia a cada lance, o que pode indicar oportunidades se houver poucos participantes.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada do imóvel, confirmando a área de 50 m² e as características como 2 quartos e 1 vaga de garagem, para estimar custos de manutenção ou reformas. Como o valor de avaliação é R$ 158.000,00, calcularia o potencial de lucro com base no lance mínimo.

  • Pesquisa de mercado: Usaria dados locais de imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ para verificar a demanda por apartamentos semelhantes, focando em bairros como Trindade, e planejava aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de lance: No leilão, optaria por um lance programado acima do inicial, como R$ 96.629,95, para garantir competitividade sem overbid. Utilizaria o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas ajustando com base em padrões).
AspectoPlano de Ação
RiscosAvaliar se o imóvel está ocupado, embora não informado, e preparar para custos como IPTU (estimado em 0.00 mensalmente). Como dívidas não são explicitas, assumiria que o comprador arca com elas.
ExecuçãoApós arrematação, investiria em reformas para valorização, visando aluguel a curto prazo. O pagamento é à vista, então garantiria recursos próprios para evitar complicações.

Em seguida, exploraria parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI positivo. Totalizando, com um plano bem executado, este imóvel poderia gerar renda passiva ou lucro na revenda, desde que evite lances impulsivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Solar Trindade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Trindade em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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