Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.16m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento de 44,16 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área bem distribuída, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um bairro urbano como Pavuna pode facilitar o acesso a serviços essenciais, aumentando seu potencial de valorização. Com fácil manutenção e estrutura básica como sala, cozinha e banheiro, ele se destaca por sua simplicidade e custo acessível em relação ao valor de avaliação. Para investidores, o fato de ser um imóvel da Caixa sugere processos mais ágeis, e o leilão online permite participação remota. Considere a proximidade de transporte público e o potencial para reformas leves que elevem o valor, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 74.146,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 74.146,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$74.146,96, que parece acessível, e monitoraria a praça 1, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00. Eu esperaria até perto do final dessa praça para ofertar, visando o incremento mínimo de R$1.000,00, para evitar uma guerra de lances desnecessária e maximizar o retorno.
Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar as condições da área construída de 44,16 m², com 2 quartos e 1 banheiro, identificando possíveis reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, melhorias na cozinha ou sala poderiam elevar o valor sem custos exorbitantes. Como o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria a matrícula 250689 no cartório para garantir que não haja complicações legais, embora não haja menções a dívidas explícitas.
Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$128.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos operacionais como IPTU (não especificado, mas estimado em zero aqui). Eu alocaria um orçamento para manutenção inicial e exploraria opções de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%.
Estratégia de Mercado: Dado que é um apartamento em um bairro como Pavuna, eu pesquisaria o mercado local para prever valorização, possivelmente integrando-o a um portfólio de imóveis urbanos. Evitaria esperar por praças subsequentes se o lance inicial for competitivo, para reduzir riscos de concorrência.
Passo
Ação
1
Monitorar o leilão online até a data de encerramento.
2
Ofertar no incremento mínimo para testar o mercado.
3
Após aquisição, investir em reformas leves nos 2 qua...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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