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Apartamento de 218m² com 4 vagas em São Paulo - , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -183% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

218m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores em casas de leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 218m² na Vila Regente Feijó oferece um potencial de valorização significativo. Com 4 vagas de garagem e depósito, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada em um condomínio renomado, aliado a um deságio de 73% sobre o valor da 1ª praça, torna esta aquisição extremamente atrativa. A desocupação por conta do comprador e a quitação de débitos pelo vendedor simplificam o processo de aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 09:30
Valor: R$ 5.547.404,82
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 13:30
Valor: R$ 1.509.000,00
Economia: R$ 4.038.404,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo deságio de 73% sobre o valor da primeira praça. A localização em casas de leilão em São Paulo, um mercado imobiliário robusto, adiciona um fator de segurança ao investimento.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a grande diferença de valor entre a primeira e a segunda praça (R$ 5.547.404,82 vs R$ 1.509.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 1.509.000,00 para um imóvel de 218m² com 4 vagas em São Paulo é significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após a desocupação e eventuais reformas.
  • Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado e a desocupação ser por conta do adquirente é um ponto a ser considerado no cálculo do investimento total. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação ou processo judicial.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve prever custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e os custos inerentes à desocupação. A informação de que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 5.547.404,82 para a primeira praça sugere um valor de mercado consideravelmente mais alto. A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.509.000,00, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um grande desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e a possibilidade de lances na primeira praça, caso haja uma oportunidade de arrematação por um valor ainda vantajoso, embora a estratégia principal seja aguardar a segunda.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.547.404,82 e da 2ª praça é de R$ 1.509.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Maria Callas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maria Callas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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