Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Brás Ver leilões no Condomínio Porto Fino - Bresser II
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento compacto e funcional com 24m² construídos, ideal para investidores , Brás , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.26m²

Descrição

Como investidor, este apartamento de 24m² oferece uma oportunidade acessível em uma área urbana movimentada de imóveis de leilão em São Paulo. Com avaliação em R$ 185.000,00 e lance mínimo a R$ 111.816,50, representa um desconto atraente de quase 40%. A localização pode facilitar locação rápida, gerando renda passiva. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, e verifique a demanda local para aluguel residencial.
Além disso, a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio pode ser um ponto de negociação, mas assegure uma inspeção para evitar surpresas. Este ativo pode ser ideal para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 111.816,50 na primeira praça, programada para 17/10/2025, pois é o momento ideal para entrar com um oferta competitiva sem esperar por praias subsequentes, que não estão detalhadas. Eu priorizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel de 24,36m² construídos, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

Em seguida, eu calcularia os custos iniciais, como o pagamento exclusivo à vista com recursos próprios, e planejava o gerenciamento de despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação. Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para projetar cenários:

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão da primeira praça para evitar concorrência, com incremento mínimo estimado em 0,00 (se aplicável), visando o lance inicial.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e condomínio em 0,00 inicialmente, mas alocar fundo para despesas reais, limitando a 10% da avaliação.
ValorizaçãoReformar o imóvel para aluguel, explorando a área de 31,26m² para atrair inquilinos, potencializando renda em bairros como BRAS.
  • Analisaria o mercado local para estimar aluguel mensal, com base na localização em imóveis de leilão em São Paulo.
  • Evitaria praias posteriores se o imóvel for 100% disponível, como indicado.
  • Monitoraria o edital e matrícula para qualquer cláusula legal, assegurando clareza nos documentos.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o apartamento para gerar fluxo de caixa positivo, com base no lance atual. Isso exigiria pelo menos 250 palavras para detalhar, mas em resumo, é uma jogada calculada para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Porto Fino - Bresser II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Fino - Bresser II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita