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Apartamento de 34,96 m² na Vila Nelson , Vila Nelson , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Capitão Nascimento, 452, Apto. nº 1, Condomínio Residencial Esther, Vila Nelson, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

34.96m²

Descrição

Oportunidade para aquisição de apartamento compacto em imóveis Caixa em São Paulo, com 34,96 m² de área privativa e matrícula individualizada. O imóvel está situado em condomínio residencial e possui potencial para investimento patrimonial ou locação, especialmente pela localização urbana na Vila Nelson. Como está ocupado, o investidor deve considerar previamente as diligências de desocupação, análise documental, custos de regularização e demais responsabilidades previstas no edital.

Observações Importantes

O imóvel encontra-se ocupado. O arrematante deverá conferir o edital, a matrícula e demais documentos, além de realizar diligências sobre eventuais ações judiciais, débitos de consumo, IPTU, taxas e condições internas do bem. A formalização ocorrerá por compromisso particular de compra e venda. A escritura pública será outorgada após a averbação dos leilões negativos, sendo as despesas de escritura, impostos e registro atribuídas ao arrematante.

Imóvel ocupado e vendido no estado em que se encontra. O arrematante deverá realizar as diligências, conferências documentais e verificações internas que considerar necessárias.

Eventuais débitos de consumo, IPTU, taxas e responsabilidades relacionadas à regularização de áreas, confrontações, numeração ou inscrições municipais deverão ser analisados conforme o edital e poderão ficar a cargo do arrematante. A escritura pública será outorgada após a conclusão da averbação dos leilões negativos, com despesas de escritura, impostos e registro por conta do comprador.

Pagamento aceito, no momento, exclusivamente à vista e sem desconto.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/09/2026 11:00
Valor: R$ 170.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nelson em São Paulo/SP. A região de Vila Nelson possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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