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Apartamento de 39,78m² no 6º andar - , Guilhermina , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.537m²

Descrição

Este apartamento, localizado no 6º andar do Edifício Plaza Saint Germain, oferece uma área útil de 39,78m² e uma área total construída de 59,537m², incluindo uma fração ideal no terreno de 0,953%. O imóvel está situado em uma localização privilegiada em leilao com descontos em Praia Grande/SP, próximo a diversas comodidades e serviços. O condomínio possui vagas de garagem, embora não demarcadas, o que pode ser um ponto a ser negociado ou regularizado.

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em renda imediata ou para aqueles que planejam uma reforma e revenda após a desocupação. O valor do IPTU mensal é de R$ 193,48 e o condomínio mensal é de R$ 374,32, valores que devem ser considerados no cálculo do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 224.398,89
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 134.639,33
Economia: R$ 89.759,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento e seu estado atual, eu recomendaria uma estratégia focada em potencializar o valor do imóvel através de melhorias e uma gestão eficiente da desocupação. Aqui está um plano detalhado:

  • Análise de Mercado: Primeiro, avalie o mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização do apartamento após reformas. Considere fatores como localização, demanda por imóveis similares e tendências de preços.
  • Planejamento Financeiro: Com base na avaliação atual de R$ 223.660,81, estime os custos de reforma e os possíveis ganhos com a venda ou aluguel. Lembre-se de incluir os débitos de IPTU e condomínio no cálculo.
  • Reforma: Invista em reformas que aumentem o valor do imóvel, como renovação da cozinha e banheiro, pintura e possivelmente a demarcação das vagas de garagem, se viável.
  • Desocupação: Desenvolva um plano para a desocupação do imóvel, considerando os aspectos legais e os direitos do atual possuidor.
  • Venda ou Aluguel: Decida entre vender o imóvel após a reforma ou colocá-lo no mercado de aluguel para gerar renda passiva. Considere o perfil de compradores ou inquilinos na região.

Este plano requer uma análise cuidadosa e possivelmente a consultoria de um especialista em imóveis para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.398,89 e da 2ª praça é de R$ 134.639,33. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guilhermina em Praia Grande/SP. A região de Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Ed. Plaza Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Plaza Saint Germain em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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