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Apartamento de 45,23 m² com 1 vaga , Jardim Regina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Estrada do M'Boi Mirim, 2298, Jardim Regina, São Paulo - SP, CEP 04905-002
São Paulo SP

Área

54.35846m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de apartamento desocupado em empreendimento residencial na zona sul de leilao com descontos em São Paulo.
Com 54,35 m² de área total, unidade no quarto andar e uma vaga indeterminada na garagem coletiva, o imóvel pode atender tanto à moradia quanto à estratégia de investimento para locação. A desocupação facilita a posse após a arrematação, mas o investidor deve considerar a dívida condominial informada, as penhoras registradas e as condições previstas no edital. O leilão oferece possibilidade de pagamento à vista ou proposta parcelada em até 30 vezes, sujeita às regras judiciais.

Observações Importantes

O imóvel possui hipoteca registrada em favor da Caixa Econômica Federal, com posterior cessão dos direitos hipotecários à Empresa Gestora de Ativos S/A – Emgea. Também existem penhoras averbadas relacionadas aos processos nº 0005020-80.2019.8.26.0268 e nº 0019425-75.2021.8.26.0002.

O edital deve ser consultado para verificar as regras de pagamento, responsabilidade por débitos, exercício do direito de preferência e demais condições da arrematação.

Matrícula nº 260.426 do 11º CRI de São Paulo. Consta hipoteca originalmente em favor da Caixa Econômica Federal, posteriormente transferida à Emgea. Há penhoras vinculadas aos processos nº 0005020-80.2019.8.26.0268 e nº 0019425-75.2021.8.26.0002.

Foi informada dívida condominial de R$ 140.069,50, apurada em fevereiro de 2025. O leilão aceita recebimento de lances exclusivamente online e prevê direito de preferência conforme edital.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/09/2026 10:16
Valor: R$ 249.533,75
2ª Praça -50%
Data: 09/10/2026 10:16
Valor: R$ 124.766,88
Economia: R$ 124.766,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.533,75 e da 2ª praça é de R$ 124.766,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Regina em São Paulo/SP. A região de Jardim Regina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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