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Apartamento com 3 quartos, banheiro, garagem e 270m² construídos , Mirandópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento destaca-se por sua ampla área construída de 270 m², incluindo três dormitórios, banheiro, duas salas, copa, cozinha, quintal com lavanderia, porão e garagem. Localizado em Vila Clementino, oferece excelente espaço para famílias que buscam conforto e funcionalidade. O terreno de 240 m² proporciona uma base sólida para o imóvel, com boa distribuição dos ambientes internos.

O imóvel está registrado sob matrícula 6.953 no 14º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP, sem ônus registrados, o que facilita a negociação. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 2.667.000,00, indicando seu valor de mercado e potencial de valorização na região.

Além disso, o imóvel está vinculado a processo judicial nº 0009207-77.2024.8.26.0003, com acompanhamento disponível para interessados.

Este é um imóvel ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em uma localização valorizada, com possibilidade de aquisição via leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:45
Valor: R$ 1.684.327,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 27/06/2025 às 11:45, com lance inicial de R$ 1.684.327,85, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 2.667.000,00. Este desconto oferece uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui características atrativas, como 270 m² de área construída, 3 quartos, garagem e quintal, o que o torna interessante para revenda ou locação. A localização em Vila Clementino, leilão em São Paulo, é valorizada, o que favorece a liquidez do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise JurídicaVerificar o andamento do processo judicial nº 0009207-77.2024.8.26.0003 e confirmar ausência de ônus.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Participação no 2º LeilãoRealizar lance próximo ao lance inicial de R$ 1.684.327,85, aproveitando o desconto.Maximizar a chance de arremate com preço abaixo do valor de mercado.
3. Avaliação TécnicaApós arremate, realizar vistoria detalhada para identificar eventuais reparos ou melhorias.Planejar investimentos adicionais para valorização do imóvel.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida para lucro ou locação para renda passiva, considerando o mercado local.Maximizar retorno financeiro conforme perfil do investidor.
5. Planejamento FinanceiroConsiderar condições de pagamento à vista ou parcelado, conforme ofertas disponíveis.Oportunizar flexibilidade financeira e otimização do fluxo de caixa.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.684.327,85 e da 2ª praça é de R$ 2.807.213,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirandópolis em São Paulo/SP. A região de Mirandópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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