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Apartamento de 57m², ideal para investimento rápido , Loteamento Residencial Viva Vista , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Este apartamento de 57 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área construída compacta e bem distribuída, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda passiva com baixo custo inicial, considerando o valor de venda acessível. A área comum de 55 m² adiciona valor para lazer ou convívio, potencializando o retorno em condomínios.
Invista em um ativo que pode ser reformado para aumentar o valor, com despesas mensais gerenciáveis. A situação ocupada sugere planejamento para desocupação, mas o deságio de 38% torna-o competitivo. Verifique a documentação para garantir conformidade e explore parcerias para financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 180.000, que representa uma oportunidade de entrada acessível, e consideraria aguardar a primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar possíveis lances concorrentes, visando arrematar no menor valor possível sem ultrapassar o limite de segurança.

Eu iniciaria com uma análise detalhada do imóvel: como ele está ocupado, planejava alocar recursos para a desocupação, cobrindo custos estimados conforme o edital, e depois investir em reformas leves para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 57 m² de área construída, o imóvel é compacto, adequado para locação residencial em uma área urbana, potencialmente gerando renda mensal após a aquisição.

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial para verificar o estado real, comparando com as imagens do laudo de avaliação.
  • Passo 2: Calcular os custos totais, incluindo a entrada mínima de R$ 36.000 e parcelas a partir de R$ 1.832, para garantir que caibam no meu orçamento anual.
  • Passo 3: Explorar o financiamento bancário disponível, já que é explicitamente mencionado, para estender o pagamento em até 420 meses, o que diluiria o impacto financeiro e permitiria reinvestir capital em outros ativos.
AspectoAção Planejada
Despesas MensaisMonitorar IPTU mensal (cerca de R$ 177.67) e condomínio (R$ 557) para projetar custos operacionais e definir aluguel que cubra esses valores.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após desocupação para gerar renda, ou revender após valorização, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Por fim, eu contataria o leiloeiro Biasi Leilões para esclarecer dúvidas e obter o edital completo, garantindo que não haja surpresas legais. Esse imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas eu evitaria se houvesse qualquer indicação de fração ideal, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Viva Vista em Sumaré/SP. A região de Loteamento Residencial Viva Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Viva Vista Alameda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vista Alameda em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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