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Apartamento de 78,79 m² com 1 vaga na Enseada , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Colômbia, nº 619, Apartamento 55, Edifício Plajam XX, loteamento Josefina Estefno Chebl, Guarujá/SP
Guarujá SP

Área

47.576m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores no litoral paulista. O imóvel está localizado na região da Enseada, em leilão de imóveis em Guarujá, uma das áreas mais procuradas para uso residencial e locação por temporada. A unidade possui área construída de 78,788 m², apartamento de dois ambientes não especificados no cadastro e direito de uso de uma vaga de garagem. A aquisição ocorre sobre direitos de compromissário comprador, exigindo análise jurídica e financeira dos débitos indicados no edital. O segundo estágio do leilão prevê lance inicial equivalente a 50% da avaliação atualizada.

Observações Importantes

O objeto do leilão corresponde aos direitos de compromissário comprador do apartamento, e não necessariamente à propriedade plena do imóvel. A matrícula informada é a nº 98.791. O anúncio registra débitos de dívida ativa, IPTU, condomínio e débito exequendo, todos sujeitos à conferência e atualização conforme edital e autos do processo.

Avaliação oficial: R$ 250.000,00, em julho de 2024. Avaliação atualizada: R$ 275.851,30 até 01/08/2026.

Constam débitos inscritos em dívida ativa de R$ 173.677,22, débito de IPTU de 2026 no valor de R$ 4.103,74, débito exequendo de R$ 421.426,45 e débitos condominiais em aberto de R$ 228.469,22, vinculados ao processo nº 0002909-35.2017.8.26.0223.

Trata-se de leilão judicial da 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 06/11/2026 14:00
Valor: R$ 275.851,30
2ª Praça -50%
Data: 26/11/2026 14:00
Valor: R$ 137.925,65
Economia: R$ 137.925,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.851,30 e da 2ª praça é de R$ 137.925,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Plajam XX. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plajam XX em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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