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Apto 69,60 m² Ed. Alcatrazes em Guarujá - Leilão Judicial , Itapema , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.6m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento de 69,60 m² em leilão judicial, localizado no Edifício Alcatrazes, no Loteamento João Batista Julião, em leilao com descontos em Guarujá - SP.
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais.
Apesar de ser um leilão judicial, o imóvel possui direitos fiduciários, o que pode simplificar o processo de aquisição.
A avaliação do imóvel é de R$ 199.289,26, com um lance inicial atrativo de R$ 199.289,26 para o primeiro leilão e R$ 99.644,63 para o segundo leilão.
A localização privilegiada em Guarujá, conhecida por suas praias e potencial turístico, agrega valor a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:00
Valor: R$ 199.289,26
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 99.644,63
Economia: R$ 99.644,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 69,60 m² no Edifício Alcatrazes, em leilao com descontos em Guarujá - SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento em leilão judicial. A avaliação de R$ 199.289,26 e o lance inicial para o primeiro leilão no mesmo valor indicam um ponto de partida para a negociação. O segundo leilão, com lance inicial de R$ 99.644,63, oferece um potencial de economia significativo, sendo uma data mais estratégica para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 1006762-98.2018.8.26.0223. Verificar a situação atual do processo, possíveis recursos, e a documentação completa do imóvel (CVP, Edital, Matrícula, Termo de Penhora e Laudo de Avaliação) é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarujá, especialmente no Loteamento João Batista Julião e arredores, para confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Para o primeiro leilão, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, caso haja forte convicção na oportunidade. No entanto, a estratégia mais segura seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor. Monitorar a participação de outros interessados e definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de transferência, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado. A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa tanto para revenda futura, aproveitando a valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.289,26 e da 2ª praça é de R$ 99.644,63. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapema em Guarujá/SP. A região de Itapema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Porto Fino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Porto Fino em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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