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Apartamento 4º andar com 1 vaga e 95,52m² construídos , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 4º andar do Edifício Plajam XIX possui uma área construída de 95,521m² e inclui uma vaga de garagem coletiva, o que é um diferencial importante para moradores ou investidores que buscam facilidade de estacionamento. Localizado no bairro Enseada, em leilão em Guarujá, o imóvel conta com uma fração ideal de terreno de 4,8337%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está registrado no cartório local, o que assegura a regularidade documental. A área comum de 31,033m² amplia o espaço útil para os moradores, valorizando o imóvel. A localização em um bairro consolidado e próximo à praia pode atrair tanto moradores quanto turistas para aluguel de temporada, aumentando o potencial de retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:20
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:20
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

  • Aguardar a 2ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, já que a 1ª praça tem lance mínimo alto e sem lances atuais.
  • Verificar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento parcelado em até 6 vezes, o que pode facilitar a aquisição sem comprometer o fluxo de caixa.
  • Explorar o potencial de aluguel para temporada ou longo prazo, dada a localização no bairro Enseada, leilão em Guarujá, que é uma região valorizada e procurada por turistas.
  • Analisar a documentação e a matrícula para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas, minimizando riscos.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou revenda.
  • Monitorar o histórico de lances e propostas para identificar o momento ideal de oferta, evitando pagar acima do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída95,521 m²
Vaga de Garagem1 vaga coletiva
LocalizaçãoEnseada, Guarujá - SP
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado em até 6x
Valor AvaliaçãoR$ 400.000,00
Praças do Leilão1ª: 17/07/2025 a 22/07/2025; 2ª: 22/07/2025 a 22/09/2025

Com base nesses dados, a recomendação é aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, aproveitando as condições de parcelamento e o potencial de valorização do imóvel na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Iniciativa BR). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Plajam XIX. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Plajam XIX em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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