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Apartamento Duplex Cobertura 394m² com 4 Suítes e 3 Vagas na Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

571.96m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espetacular apartamento cobertura duplex, com 394m² de área útil e 4 suítes, oferece um espaço generoso e luxuoso. Localizado em um dos bairros mais desejados de leilao com descontos em São Paulo, a Vila Mariana, o imóvel conta com 3 vagas de garagem e uma vista privilegiada. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes o torna um investimento estratégico. A área total de 571,96m² e a fração ideal de 10,7007% no terreno indicam um empreendimento de grande porte. A situação de ocupado pelo proprietário pode representar uma oportunidade de negociação direta após o leilão. Analise as diversas penhoras e indisponibilidades registradas nas matrículas, que indicam a complexidade jurídica do imóvel, mas também podem ser um fator de negociação de preço. A avaliação total de R$ 4.063.000,00 (a ser atualizada) serve como um ponto de partida para sua análise de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:15
Valor: R$ 5.649.723,32
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:15
Valor: R$ 3.389.833,99
Economia: R$ 2.259.889,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa um desafio e uma oportunidade para investidores com apetite por complexidade jurídica e potencial de valorização. A presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades em diversas matrículas (56.005, 56.006, 56.007 e 56.008) exige uma análise jurídica aprofundada e a consulta a um especialista para entender o impacto de cada ônus no processo de aquisição e futura regularização.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial mapear todas as ações judiciais mencionadas (Execução de Título extrajudicial, Ação de Despejo, Execução Trabalhista, Execução Civil, Execuções Fiscais Municipais) e as decisões de indisponibilidade. Entender a ordem e a natureza dessas pendências é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Calcule os custos estimados para a baixa de todas as penhoras e indisponibilidades, incluindo honorários advocatícios e possíveis acordos.
  • Negociação Pós-Leilão: Dada a situação ocupada e a complexidade, o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado. A estratégia seria aguardar a 2ª praça para obter um lance inicial mais atrativo, considerando o lance inicial de R$ 3.389.833,99.

Plano de Ação:

  1. Consulta Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar a fundo todos os documentos e processos.
  2. Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição (lance + comissão + impostos + custos de regularização) e comparar com o valor de mercado atualizado do imóvel, considerando seu estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise jurídica e financeira, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para um lance mais vantajoso.
  4. Regularização Pós-A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.649.723,32 e da 2ª praça é de R$ 3.389.833,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Don Eudes Orleans Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Don Eudes Orleans Bragança em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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