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Apartamento Duplex Cobertura com 190m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

190.41m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Guarujá!
Este espetacular apartamento duplex de cobertura oferece 190,41m² de área útil, distribuídos em dois pavimentos, com uma área total construída de 275,13m². Localizado no Edifício Pajuçara, parte do Condomínio Edifícios Albatroz III e Pajuçara, na Rua Taubaté, 85, Pitangueiras, o imóvel conta com duas vagas de garagem. A localização privilegiada em Guarujá, um dos destinos turísticos mais procurados do litoral paulista, garante potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para quem busca um imóvel de alto padrão para lazer ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:12
Valor: R$ 1.203.960,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:12
Valor: R$ 601.980,00
Economia: R$ 601.980,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilão de imóveis em Guarujá, um polo turístico com alta demanda por imóveis de qualidade. A natureza duplex da cobertura e a área construída de 275,13m² (sendo 190,41m² de área útil) sugerem um alto potencial de valorização e rentabilidade, seja para locação de temporada ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 1.203.960,00, com encerramento em 18/09/2025 às 14:12. Este valor é o de avaliação, e pode ser um ponto de partida para investidores com capital mais robusto ou que buscam o imóvel pelo valor de mercado.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 601.980,00, com encerramento em 14/10/2025 às 14:12. Esta praça oferece um desconto significativo de 50% em relação ao valor de avaliação, tornando-se extremamente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O lance atual é de R$ 601.980,00, indicando que este é o valor de partida para a segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto de 50% na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da primeira praça e focar na segunda. O valor inicial de R$ 601.980,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação, permitindo uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais como reformas e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Caso haja lances significativos, reavaliar a estratégia.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Garantir a disponibilidade de capital para o lance inicial de R$ 601.980,00, mais custos de impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU: O valor mensal não foi info...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.203.960,00 e da 2ª praça é de R$ 601.980,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Capitania Varam Pitangueiras Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Capitania Varam Pitangueiras Guarujá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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