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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, Área de 462m² Construída , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

462.3m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de luxo em imóveis de leilão em Guarujá oferece uma oportunidade única para investidores, com 462,30 m² de área construída, incluindo três suítes espaçosas e direito a três vagas de garagem. Ideal para aluguel sazonal na praia, sua localização na Enseada garante proximidade a praias e comodidades urbanas, potencializando retornos rápidos.
Com fração ideal no condomínio, ele permite uso comum de áreas de lazer como piscina e churrasqueira, atraindo inquilinos de alto padrão. Atualizações como ar-condicionado e acabamentos de qualidade elevam seu valor.
Para investidores, o imóvel representa uma aquisição estratégica, com potencial para valorização e geração de renda consistente. Aproveite as características premium para um investimento sólido e de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.669.199,57
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.669.199,57 na primeira praça, que começa em 26/08/2025 e termina em 29/08/2025. Esperaria pela segunda praça se o preço não cair, pois ela vai até 18/09/2025, potencialmente oferecendo melhores condições se não houver lances na primeira.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade dos 462,30 m² de área construída e as três suítes, garantindo que não haja problemas ocultos nos acabamentos ou na fração ideal de 8,0210%.
  • Analisaria os débitos, como os R$ 2.703.880,91 em IPTU, para negociar ou incluir no custo total, certificando-me de que o comprador assuma apenas o necessário conforme as observações legais.
AspectoAção Planejada
Lance e IncrementoCom incremento mínimo de R$ 2.000,00, prepararia lances incrementais a partir de R$ 1.669.199,57, monitorando a competição para não exceder o orçamento.
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, usaria recursos próprios para evitar complicações.

Após a aquisição, reformaria áreas comuns como a piscina e o solarium para aumentar o apelo no mercado de aluguéis sazonais em imóveis de leilão em Guarujá. Potencial de renda: Calculando base no valor de avaliação, aluguel poderia gerar renda anual significativa. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais problemáticas, mas aqui, com o apartamento completo, prosseguiria. Por fim, monitoraria o processo judicial via TJSP para garantir que não haja surpresas, visando uma revenda ou locação dentro de 12-24 meses para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.669.199,57. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Residencial Pantai Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Pantai Enseada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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