Apartamento Duplex com 146m² em Leilão , Planalto , Juazeiro Do Norte - CE

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A área útil de 146m² e a configuração duplex são diferenciais importantes no mercado atual.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para propostas e a data de encerramento é 15/12/2025, o ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 440.040,00. No entanto, como o leilão já encerrou e está aberto para propostas, o foco deve ser em apresentar uma proposta competitiva.
• Avaliação e Proposta: A avaliação de mercado não está explícita, mas o valor alvo mencionado é R$ 463.200,00. Recomendo que a proposta seja feita em torno de 80-90% do valor de avaliação, considerando os custos adicionais como desocupação e possíveis reformas. Uma proposta inicial entre R$ 370.000,00 e R$ 415.000,00 seria um bom ponto de partida.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. A ação judicial em trâmite também exige atenção, sendo fundamental analisar o processo para entender os riscos e prazos.
• Condição de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se a intenção for financiar, é importante verificar a aprovação prévia do banco e as condições específicas para imóveis de leilão.
• Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel é essencial para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Valor da Proposta	R$ 370.000,00 - R$ 415.000,00	A ser negociado com o vendedor
Custos de Desocupação	Variável	Depende do process... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juazeiro Do Norte/CE IPL 5.1 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento Duplex com 3 Quartos e 2 Banheiros em Juazeiro do Norte/CE 1ª Praça: R$ 277.920 Leilão: 15/12/2025 Apartamento Duplex com 3 Quartos e 2 Ban... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Juazeiro do Norte 1ª Praça: R$ 136.240 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Ju... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex Cobertura com 2 Vagas em Leilão 1ª Praça: R$ 499.133 2ª Praça: R$ 297.162 Leilão: 04/11/2025 Apartamento Duplex Cobertura com 2 Vagas... 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Os leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juazeiro Do Norte no edital oficial. Imóveis de leilão em Juazeiro Do Norte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juazeiro Do Norte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em Juazeiro Do Norte/CE. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juazeiro Do Norte. Confira outros imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juazeiro Do Norte? Para participar de leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juazeiro Do Norte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juazeiro Do Norte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juazeiro Do Norte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juazeiro Do Norte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juazeiro Do Norte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Juazeiro Do Norte fica no condomínio Residencial Puerto Montt. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juazeiro Do Norte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Puerto Montt em Juazeiro Do Norte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juazeiro Do Norte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juazeiro Do Norte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juazeiro Do Norte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juazeiro Do Norte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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