Apartamento Duplex com 2 Vagas em Praia Grande - SP , Ocian , Praia Grande - SP

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento duplex ocupado em imóveis de leilão em Praia Grande/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor alvo significativamente abaixo da avaliação (60% de deságio). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para maximizar o potencial de valorização. O valor de avaliação é de R$ 1.443.000,00, com um valor alvo de R$ 1.154.400,00. O lance inicial é de R$ 577.200,00.

Análise e Estratégia:

• Praça Ideal: Considerando o deságio e o valor alvo, a segunda praça (se disponível) seria o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois o valor tende a ser ainda mais atrativo.
• Custos de Desocupação: É crucial orçar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta será de responsabilidade do arrematante. Pesquisar empresas especializadas em desocupação e os trâmites legais envolvidos é fundamental.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área privativa de 263,58 m² é um grande atrativo no mercado imobiliário de Praia Grande.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Ocian e Balneário Mirante para definir um preço de revenda ou locação competitivo.

Cronograma Estimado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Aquisição do Imóvel (2ª Praça)	Setembro/2025
2	Processo de Desocupação	1-3 meses
3	Avaliação de Reformas e Orçamentos	1 mês
4	Execução de Reformas	2-4 meses
5	Colocação no Mercado (Venda... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP IPL 3.7 Extrajudicial Frazao Apartamento com 207.26m² em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 1.821.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 207.26m² em Praia Grande... IPL 5.2 Judicial Leilões Gold Direitos Apartamento Cobertura Vila do Conde, 194m², Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 21/10/2025 Direitos Apartamento Cobertura Vila do C... IPL 1.3 Extrajudicial Mega Leilões Luxuoso Apartamento de 513 m² com 1 Vaga no Boqueirão 1ª Praça: R$ 3.652.000 Leilão: 02/09/2025 Luxuoso Apartamento de 513 m² com 1 Vaga... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 3 dorms, 2 banhs, 142m² - Edifício Saint Jean Cap Ferrat 1ª Praça: R$ 903.100 Leilão: 10/06/2026 Apartamento 3 dorms, 2 banhs, 142m² - Ed... IPL 6.0 Judicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga em Praia Grande - SP 1ª Praça: R$ 218.667 2ª Praça: R$ 131.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 1 vaga em Praia Grande -... Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 102 m² com 2 quartos 1ª Praça: R$ 310.284 Leilão: 08/09/2026 Apartamento de 102 m² com 2 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 577.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Praia Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocian em Praia Grande/SP. A região de Ocian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Praia Grande? Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edifício Residencial Medeiros Filho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Medeiros Filho em Praia Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Praia Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita