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Apartamento Duplex com 3 Quartos e 3 Vagas em Leilão , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

276.87m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única! Apartamento duplex em leilão com 104,40m² de área privativa e 276,87m² de área total. O imóvel conta com 3 vagas de garagem e está localizado em uma região privilegiada de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:36
Valor: R$ 928.017,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com pagamento à vista.

Análise do Imóvel: O apartamento duplex oferece uma área privativa considerável de 104,40m² e uma área total de 276,87m², com 3 vagas de garagem. A localização na Vila Guilherme, leilão em São Paulo, é um ponto forte, com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o pagamento é à vista e não há menção a descontos significativos em praças futuras, a primeira praça (08/10/25 às 10h36) com lance inicial de R$ 928.017,00 é o momento ideal para ofertar. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região, deve ser considerado para definir o lance máximo.
  • Análise de Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital, as condições de venda e a minuta da escritura/compromisso de compra e venda. A observação sobre a necessidade de regularização da propriedade decorrente de alienação fiduciária e a responsabilidade do arrematante por eventuais regularizações de área e débitos retroativos (exceto condomínio e IPTU 2025, que serão quitados pelo vendedor) devem ser cuidadosamente avaliadas.
  • Custos Adicionais: O arrematante deve prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com a desocupação do imóvel, caso necessário. A observação sobre a ocupação do imóvel reforça a necessidade de planejamento para a entrada e possível necessidade de ação judicial para desocupação.

Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas pontuais, especialmente nas áreas privativas, para atender às demandas do mercado imobiliário atual. A área total maior que a privativa pode indicar áreas comuns bem distribuídas ou potencial par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 928.017,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Privilege. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Privilege em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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