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Apartamento Duplex com 3 Quartos e 3 Vagas em Morumbi, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por NRN Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua David Gebara, nº 146, Vila Suzana, São Paulo/SP
São Paulo SP

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única no Morumbi!

Este espetacular apartamento duplex oferece 289,75m² de área útil, distribuídos em dois andares, proporcionando um espaço amplo e confortável para sua família. Com 3 vagas de garagem, você terá praticidade no dia a dia. Localizado em um dos bairros mais nobres de leilao com descontos em São Paulo, o Morumbi, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e sofisticação. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa do bairro garantem um estilo de vida privilegiado.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

A transmissão da posse será feita no ato da outorga da Escritura de Venda e Compra (vide item 10.3). O arrematante deverá pagar ao leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel duplex no Morumbi, com 289,75m² de área útil e 3 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se adquirido em uma das praças com desconto. Considerando a avaliação de R$1.500.000,00 e o valor de venda direta de R$630.000,00, há um potencial significativo de valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Morumbi para confirmar o potencial de revenda ou locação. A diferença entre a avaliação e o valor de venda direta sugere uma margem considerável para negociação ou reforma.
  • Praça Ideal: Dado o valor de venda direta de R$630.000,00, seria prudente aguardar a segunda ou terceira praça, caso o leilão inicial não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, aproveitando os descontos progressivos.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos espaços e realçar as características duplex. Investir em acabamentos de qualidade e em áreas como cozinha e banheiros pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Marketing e Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de luxo, seja para venda ou locação. Destacar a localização privilegiada, a área útil generosa e o estilo duplex em campanhas de marketing direcionadas a um público de alto poder aquisitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio e IPTU após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar no lance inicial ou aguardar as praças subsequentes.
  2. Due Diligence:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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