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Apartamento Duplex com 3 Suítes e 5 Vagas de Garagem , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento duplex com 373,90 m² de área privativa, localizado em Indianópolis. Este imóvel oferece 3 suítes, 3 salas, lavabo, copa, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço e banheiro de serviço no piso inferior. No piso superior, conta com sala, mini copa, um dormitório, banheiro social e duas áreas descobertas, uma delas com hidromassagem. Inclui 5 vagas de garagem e depósito. Uma excelente opção para quem busca espaço e conforto na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:45
Valor: R$ 4.172.822,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:45
Valor: R$ 2.086.411,33
Economia: R$ 2.086.411,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel duplex em Indianópolis, leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua área privativa de 373,90 m² e a localização privilegiada. A primeira praça, com 100% da avaliação, ocorrerá em 18/11/2025, com um lance inicial de R$ 4.172.822,66. Se não houver lances, a segunda praça em 16/12/2025 oferecerá o imóvel por 50% da avaliação, um valor significativamente mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar de perto a primeira praça. Se houver lances, analisar o valor para entender o interesse do mercado.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Caso a primeira praça não tenha lances, a segunda praça se torna a oportunidade principal. O lance inicial será de aproximadamente R$ 2.086.411,33 (50% de R$ 4.172.822,66). É crucial ter capital reservado para este momento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), e possíveis débitos de condomínio e IPTU que não sejam cobertos pela ação judicial. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU pendentes correrão por conta do arrematante, exceto os previstos no artigo 130 do CTN.
  • Avaliação de Mercado e Reforma: Embora a avaliação atualizada seja de R$ 4.172.822,66, é prudente realizar uma nova avaliação de mercado independente e orçar possíveis reformas. A descrição menciona a necessidade de verificar as condições do imóvel, pois será vendido no estado em que se encontra.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: Dada a metragem e a localização, o imóvel tem alto potencial para locação de alto padrão ou revenda após uma eventual reforma. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 6.259.233,99, o que, se alcançado, representaria um excelente retorno sobre o investimento, especialmente se adquirido na segunda praça.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.172.822,66 e da 2ª praça é de R$ 2.086.411,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Francisco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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