Apartamento Duplex com 3 Vagas de Garagem , Plano Diretor Sul , Palmas - TO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua área privativa considerável de 246,38m² e as 3 vagas de garagem cobertas. A modalidade de venda ser exclusivamente à vista, com recursos próprios, sugere que o comprador ideal é alguém com liquidez financeira ou um investidor experiente que busca uma aquisição rápida e sem burocracia de financiamento. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 1.900.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo, a estratégia seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 1.944.448,41. Embora pareça um aumento, é comum que imóveis de alto valor não sejam vendidos na primeira praça, e a segunda praça pode oferecer uma negociação mais flexível ou atrair um público diferente. No entanto, como o valor mínimo na segunda praça é superior, a estratégia mais segura seria focar na primeira praça, caso haja interesse em adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ou monitorar se haverá lances na segunda praça que possam indicar um interesse de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Palmas, Tocantins, para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo são competitivos.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o preço de venda deve ser superior ao custo total de aquisição mais os custos de reforma e impostos. Se o objetivo fo...