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Apartamento Duplex com 4 Quartos e 3 Banheiros em Guarujá , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228.73m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Guarujá!
Este espetacular apartamento duplex oferece 228,73 m² de área construída, com uma área útil de 196,73 m², distribuídos em dois pavimentos. Localizado em um dos condomínios mais desejados, o Edifício Vila Velha I, na Rua França Pinto, 245, Enseada. Desfrute de espaço amplo e conforto, ideal para famílias que buscam qualidade de vida. Além disso, o imóvel conta com uma vaga de garagem. Uma excelente oportunidade para investir ou morar em uma das cidades mais belas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 695.048,71
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 417.029,23
Economia: R$ 278.019,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex em imóveis Caixa em Guarujá, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A análise detalhada das informações disponíveis sugere uma estratégia focada na recuperação e valorização do bem.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento Duplex, categoria residencial, com área construída de 228,73 m² e área útil de 196,73 m².
  • Localização: Rua França Pinto, 245, Condomínio Edifício Vila Velha, Enseada, Guarujá/SP. Uma área conhecida por seu potencial turístico e de valorização imobiliária.
  • Processo Judicial: 1004744-70.2019.8.26.0223, indicando que a aquisição será feita em leilão judicial.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU significativos (R$ 118.739,56 de 2015 a 2024, mais R$ 11.915,52 de 2025), além de um débito em execução de R$ 296.697,59. A responsabilidade por essas dívidas deve ser confirmada no edital, mas geralmente recai sobre o arrematante.
  • Avaliação: A avaliação mais recente mencionada é de R$ 695.048,71 (outubro de 2025), mas uma avaliação anterior (março/2022) foi de R$ 591.422,00. É crucial obter uma avaliação atualizada para definir o valor de mercado real.

Estratégia de Investimento:

1. Análise do Edital e Documentação: O primeiro passo é obter e analisar minuciosamente o edital do leilão. É fundamental verificar:

  • Responsabilidade pelas Dívidas: Confirmar quem arcará com os débitos de IPTU e a dívida em execução. Se for responsabilidade do arrematante, o valor total a ser desembolsado será significativamente maior.
  • Situação Jurídica: Entender o andamento do processo judicial e eventuais pendências que possam afetar a transferência de propriedade.
  • Condições de Pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.048,71 e da 2ª praça é de R$ 417.029,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Vila Velha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Vila Velha em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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