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Apartamento Duplex com 4 Vagas em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este espetacular apartamento duplex, com 608,67m² de área total construída e 4 vagas de garagem, oferece um espaço amplo e versátil para você e sua família. Localizado em um bairro nobre, com fácil acesso a serviços e conveniências. Ideal para quem busca exclusividade e conforto. A proximidade com o Bairro Morumbi adiciona um charme especial à localização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 1.421.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão, que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.421.600,00, é o momento ideal para iniciar uma oferta, caso o objetivo seja adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso e ainda ter margem para negociação ou regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula 232.905 e da inscrição cadastral do IPTU 170.189.0038-6. Verificar a existência de outras pendências além da penhora mencionada e os custos exatos de regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e a necessidade de verificar áreas de terreno e edificada, é fundamental orçar os custos de desocupação (se aplicável) e regularização junto à prefeitura e cartório.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça (19/01/2026) com lance inicial de R$ 1.421.600,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor tende a ser menor. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento oferecidas são flexíveis, incluindo à vista com desconto, ou parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e taxas de juros. A opção de "20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção" parece ser a mais atrativa para quem busca fluxo de caixa.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado para:

    • Venda: Com um valor de mercado estimado (a ser apurado após análise detalhada), a revenda pode gerar lucro significativo, espec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.421.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Avant Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Avant Life em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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