Apartamento Duplex com Vista para o Mar em Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

Este imóvel, um apartamento duplex em leilão em Guarujá, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 695.048,71. A presença de débitos de IPTU (R$ 118.739,56 + R$ 11.915,52) e o processo judicial associado (1004744-70.2019.8.26.0223) exigem uma análise cuidadosa, mas podem ser fatores que contribuem para um preço de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todo o processo judicial e das dívidas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é fundamental para entender completamente os riscos e custos envolvidos na regularização e quitação de débitos.
• Avaliação de Custos Totais: Somar o lance ofertado, os débitos de IPTU, as custas processuais, honorários advocatícios e eventuais custos de regularização para ter uma visão clara do investimento total.
• Estratégia de Lance: Dado que a 1ª praça tem um lance inicial de R$ 695.048,71 e a 2ª praça um lance inicial de R$ 417.029,23, seria prudente aguardar a 2ª praça para realizar um lance, visando um valor mais acessível. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento de outros interessados.
• Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, e imóveis com características como este duplex, especialmente com a proximidade da praia (Enseada), tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização a longo prazo.
• Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser submetido a uma reforma estratégica para aumentar seu valor de mercado, visando uma revenda lucrativa ou uma locação de alto padrão.

Considerações Adicionais:

Área Construída

228,73 m²

Vaga de Ga... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 5.4 Judicial Gaia Leilões Apartamento com 72m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 288.621 2ª Praça: R$ 173.173 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 72m², 1 quarto, 1 banhei... IPL 6.2 Judicial Leilões Leilão de Capele Apartamento com 36,50 m² em Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 242.950 2ª Praça: R$ 121.475 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 36,50 m² em Leilão Judic... IPL 5.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 37.99m² em Guaruja/SP 1ª Praça: R$ 175.050 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 37.99m² em Guaruja/SP IPL 6.4 Judicial Leilões Leilão de Capele Apartamento de 231m² no Cond. Ed. 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.048,71 e da 2ª praça é de R$ 417.029,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Vila Velha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Vila Velha em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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