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Apartamento com 184,90m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

184.9m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Apartamento espaçoso com 184,90m² de área total, localizado no Edifício Flat-Service Somar. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região de Jardim Tejereba. A proximidade com a Praça Ministro Horácio Lafer e a infraestrutura do condomínio oferecem um estilo de vida diferenciado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.237.460,15
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 618.730,08
Economia: R$ 618.730,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado na 2ª Praça, com um valor de lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação. A avaliação atualizada em 07/09/2025 é de R$ 1.237.460,15, enquanto o lance inicial na 2ª Praça é de R$ 618.730,08, representando um desconto de aproximadamente 50%.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 184,90m² de área total, localizado em uma área nobre de ofertas de leilão em Guarujá (Jardim Tejereba).
  • Situação Jurídica: O imóvel possui pendências judiciais, incluindo indisponibilidade e penhora em favor da União Federal Fazenda Nacional, além de uma hipoteca em favor do Banco Bradesco S.A. É crucial que o comprador esteja ciente dessas questões e as analise detalhadamente com um advogado especializado antes de dar o lance.
  • Dívida Exequenda: O débito exequendo é de R$ 4.377.152,58, o que é consideravelmente alto em relação ao valor do lance inicial. Isso reforça a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender como essas dívidas serão tratadas após a arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, consulte um advogado especialista em direito imobiliário e leilões judiciais. É fundamental entender o impacto das indisponibilidades, penhoras e hipotecas, bem como o processo para regularização.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realize uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a distribuição dos cômodos. A descrição menciona que o imóvel será vendido "AD CORPUS", o que significa que o comprador adquire o imóvel no estado em que se encontra, sem garantias quanto a vícios ocultos.
  3. Estratégia de Lance: Dado o desconto expres...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.237.460,15 e da 2ª praça é de R$ 618.730,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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