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Apartamento duplex de 166 m² com 2 vagas , Mandaqui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Antônio Inácio de Mendonça, nº 263, apartamento duplex nº 82, Edifício Residencial Itamaracá, esquina com a Rua Augusta Hernandes, Jardim Myrtilla, Bairro do Mandaqui, 8º Subdistrito Santana, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

281.8088m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade para investidores em leilão em São Paulo: apartamento duplex de padrão diferenciado, com ampla área privativa de 166 m², cobertura e duas vagas de garagem. A área total de 281,8088 m² oferece excelente potencial de valorização em região consolidada do Mandaqui. O imóvel possui avaliação judicial de R$ 600 mil e pode representar aquisição estratégica, desde que sejam analisados previamente os débitos condominiais, fiscais, indisponibilidades e demais registros da matrícula.

Observações Importantes

O imóvel possui indisponibilidades registradas e promessa de venda conforme R.3 da matrícula. Foram informados débitos condominiais de R$ 488.887,80, atualizados até 17/12/2025, e débitos fiscais de R$ 102.687,51. A avaliação judicial informada é de R$ 600.000,00, correspondente a 60% do valor da avaliação realizada pelo Oficial de Justiça.
  • Há indisponibilidades registradas.
  • Existe débito de condomínio no valor de R$ 488.887,80, atualizado até 17/12/2025.
  • Há promessa de venda conforme registro R.3 da matrícula.
  • Há débitos fiscais no valor de R$ 102.687,51.
  • A avaliação informada é de R$ 600.000,00, correspondente a 60% do valor da avaliação realizada pelo Oficial de Justiça.
  • Depositários: JR Power Sistemas Elétricos Ltda., Nayla Akemi Tanji Krause e Roberto Krause.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 12/10/2026 15:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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