Apartamento Duplex em Pinheiros, São Paulo - 147m², 2 Vagas , Jardim Paulista , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 54% oferecido na segunda praça. A localização no bairro de Pinheiros, em casas de leilão em São Paulo, é um fator chave para a valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos duplex similares na região de Pinheiros. Considere a metragem, acabamentos e comodidades do edifício.
• Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e possíveis desafios.
• Custos de Reforma: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, visando maximizar o valor de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 1.784.935,58. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 821.000,00, apresenta um potencial de economia muito maior. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser a estratégia mais vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Análise de Processos Judiciais: A menção à ação 1032461-38.2019.8.26.0100 requer atenção. É fundamental verificar a natureza desta ação e seu impacto potencial na posse ou no valor do imóvel. Consulte um especialista jurídico para uma análise completa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 821.000,00
Custos de Desocupação	A definir
Reformas/Atualizações	A definir
Impostos e Taxas (ITBI,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.0 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 vagas em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 1.258.000 2ª Praça: R$ 2.020.467 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 vagas em São Paulo/SP IPL 6.9 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 2 quartos com 56m² em São Paulo - Desconto de 39,56% 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 quartos com 56m² em São Pa... IPL 9.4 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento Financiável no Brás/SP com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 200.925 2ª Praça: R$ 189.161 3ª Praça: R$ 31.527 Leilão: 09/06/2026 Apartamento Financiável no Brás/SP com 2... IPL 5.3 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 24,12 m² privativos 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 137.147 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 24,12 m² priva... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 194.624 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 0.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 59m² com 1 vaga, imóvel, 13º pavimento 1ª Praça: R$ 431.700 Leilão: 24/06/2025 Apartamento 59m² com 1 vaga, imóvel, 13º... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.784.935,58 e da 2ª praça é de R$ 821.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conde de Guimarães. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conde de Guimarães em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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