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Apartamento Duplex em Santo André com 4 Vagas , Vila Alzira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.05m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André! Este espaçoso apartamento duplex de 139 m² oferece 4 vagas de garagem, um diferencial raro no mercado. Localizado na Vila Alzira, um bairro consolidado e com excelente infraestrutura, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Apesar de estar ocupado, o edital prevê a responsabilidade do vendedor pela desocupação e por ações judiciais em andamento, minimizando riscos para o comprador. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna esta uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:10
Valor: R$ 429.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A presença de 4 vagas de garagem é um grande atrativo no mercado imobiliário atual, especialmente em regiões urbanas como casas de leilão em Santo André.

Análise de Praça e Estratégia: O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 429.100,00 e valor de avaliação de R$ 631.000,00. O leilão encerra em 15/12/2025 às 15:10. Dado que não há lances registrados, a primeira praça (15/12/2025) é a oportunidade ideal para realizar uma oferta competitiva, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação e do valor inicial, se possível. A estratégia seria ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação, caso o leilão se estenda para uma segunda praça (o que não é o caso aqui, pois é um único leilão com data definida).

Potencial de Valorização e Renda:

  • Mercado de Locação: Apartamentos duplex com 4 vagas de garagem em Santo André são altamente demandados no mercado de locação, especialmente para famílias ou pessoas que necessitam de espaço extra. A rentabilidade pode ser maximizada com uma boa gestão de locação.
  • Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro considerável ou a obtenção de um aluguel premium.
  • Desocupação: O edital menciona que o imóvel está ocupado e que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro. O edital também menciona que o vendedor responderá pela evicção e que débitos de IPTU e condomínio serão quitados até a data do leilão, o que simplifica a parte burocrática inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Santo André/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ravena em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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