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Apartamento Duplex Luxuoso com 439m² e 5 Vagas em Santana, São Paulo , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

439.8m²

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em Santana!
Este espetacular apartamento duplex de 439m² oferece um estilo de vida sofisticado e amplo espaço para sua família. Com 5 vagas de garagem, você terá todo o conforto e segurança necessários. Localizado em um dos bairros mais desejados de imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel conta com uma área privativa generosa e está pronto para ser o seu novo lar. Não perca a chance de adquirir um imóvel de alto padrão com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo. Dada a natureza do leilão extrajudicial e o valor de avaliação inicial de R$ 1.700.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado. A segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo, permitindo uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos duplex similares na região de Santana, São Paulo. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. É crucial estimar esses custos e o tempo necessário para que o imóvel esteja disponível para revenda ou locação.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos associados à quitação da alienação fiduciária com o Banco Bradesco (aproximadamente R$ 785.000,00) e quaisquer outras despesas de regularização, impostos e taxas de transferência.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial for muito alto, considerar aguardar a segunda praça. A data de encerramento do leilão (25/02/2026) permite um planejamento cuidadoso.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação e quitação de todas as pendências, o imóvel pode ser:

    • Revendido: Com um potencial de valorização significativo, dependendo da estratégia de marketing e do momento do mercado imobiliário.
    • Alugado: Gerando renda passiva, dada a alta demanda por imóveis de alto padrão na região.

Considerações Adicionais:

A descrição do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ana Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ana Paula em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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