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Apartamento Duplex padrão, 1 vaga, 513m² construídos , Guilhermina , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento duplex padrão com 513,47 m² de área privativa e construída, localizado em condomínio residencial de alto padrão. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que requer atenção para desocupação conforme ação judicial em andamento. O imóvel conta com ampla área comum de 400,18 m², oferecendo conforto e espaço para os moradores.

O imóvel está registrado sob matrícula 115.881 no 1º CRI de leilões em Praia Grande, com IPTU anual de R$ 21.322,58 e condomínio mensal de R$ 6.172,78. A venda está condicionada à aprovação do vendedor, e o valor avaliado é de R$ 3.652.000,00. A ação judicial para reintegração de posse está em trâmite na Vara Cível local, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e providências para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 16:02
Valor: R$ 3.652.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento duplex de alto padrão, com área construída de 513,47 m² e localizado em leilões em Praia Grande/SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, porém com desafios a serem considerados devido à ocupação e ação judicial em curso.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente o processo judicial nº 1005277-33.2025.8.26.0477 para entender os riscos e prazos envolvidos na reintegração de posse.
  • Considere o valor do lance inicial de R$ 3.652.000,00 e prepare-se para possíveis custos adicionais relacionados à desocupação e regularização do imóvel.
  • Planeje a aquisição visando a praça única do leilão com encerramento em 2025-08-12T16:02:00-03:00, aproveitando o valor avaliado para negociação.
  • Inclua no orçamento os custos de condomínio e IPTU, que somam aproximadamente R$ 27.495,36 anuais, para manter o imóvel até a desocupação e eventual venda ou locação.
  • Considere a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Após a desocupação, avalie a possibilidade de reforma ou modernização para valorização e melhor rentabilidade, dada a ampla área privativa e comum.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Área Construída513,47 m²
Valor AvaliadoR$ 3.652.000,00
IPTU AnualR$ 21.322,58
Condomínio MensalR$ 6.172,78
Praça do LeilãoÚnica - 12/08/2025 16:02
Processo JudicialReintegração de posse em andamento

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam assumir os riscos judiciais e cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.652.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guilhermina em Praia Grande/SP. A região de Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Condomínio Edifício Pajussara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pajussara em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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