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Apartamento e Garagem no Ed. Fontana Di Trevi em São Paulo , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São Paulo, localizado no Edifício Fontana Di Trevi, um empreendimento com boa estrutura. A unidade combinada (apartamento e vaga dupla de garagem) oferece uma área útil considerável e está situada em um bairro com infraestrutura completa. A avaliação total de R$ 315.000,00 em maio de 2023 sugere um potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de reforma e modernização para agregar valor de mercado. A localização na Saúde, com fácil acesso a serviços e transporte, é um diferencial importante para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 13:00
Valor: R$ 687.433,54
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 549.946,83
Economia: R$ 137.486,71
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:00
Valor: R$ 549.946,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 315.000,00 em maio de 2023 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 549.946,83, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação inicial. O imóvel é um apartamento com vaga dupla no Edifício Fontana Di Trevi, localizado na Rua do Arraial, 195 (atual 209), na Saúde, imóveis Caixa em São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 68,81 m², com uma área total de 114,52 m², e a vaga de garagem tem área útil de 19,80 m².

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Saúde, São Paulo, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para uma eventual reforma, focando em otimizar a área útil e modernizar os acabamentos para aumentar o apelo a potenciais compradores ou locatários.
  • Estratégia de Lances: Monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, que tem o lance inicial de R$ 549.946,83. É crucial definir um teto de gastos que inclua o valor do arremate, custos de reforma, impostos e taxas.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) através da locação do imóvel após a reforma, ou através da revenda com lucro. A localização em São Paulo, com boa infraestrutura, favorece ambas as opções.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e eventuais débitos, para garantir uma transação tranquila.

A estratégia de aguardar a segunda praça é vantajosa, pois o lance mínimo é de R$ 549.946,83, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, dependendo da avaliação atual. É importante estar preparado pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Big Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.433,54 e da 2ª praça é de R$ 549.946,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio La Fontana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio La Fontana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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