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Apartamento e Pronto para Reformas , Jardim Guanabara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento desocupado em uma área residencial de leilão de imóveis em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade única para investidores. Com localização estratégica no bairro Jardim Guanabara, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após reformas. Avalie o potencial: Apesar de não ter detalhes exatos de área, a proximidade de serviços urbanos pode aumentar o valor.
Considere as observações sobre débitos e pendências, que demandam uma inspeção detalhada. Invista em melhorias para maximizar o retorno, como atualizações em layout ou acabamentos. Benefícios: Baixo lance inicial e desocupação facilitam a entrada rápida no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento desocupado, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 350.000, considerando-o como ponto de partida para ofertas, mas esperaria pela praça única marcada para 31/07/2025 às 15:00h, pois isso pode atrair menos concorrência inicial, permitindo uma oferta mais competitiva sem pressa desnecessária. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar o estado do imóvel, dado que há menções a pendências como a construção não averbada e débitos de IPTU, que o comprador assume. Utilizando o incremento mínimo de R$ 10.000, eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar meu orçamento.

  • Pesquisa de mercado: Investigaria valores de imóveis semelhantes no bairro Jardim Guanabara para estimar o potencial de revenda ou aluguel, evitando overbids baseadas em emoção.
  • Análise financeira: Com o imóvel desocupado, o custo mensal estimado de IPTU e condomínio em zero (baseado nas informações ausentes), eu calcularia o ROI potencial. Se o lance for arrematado, priorizaria pagamentos via DARF ou DJE conforme as condições.
  • Estratégia de pós-compra: Após a aquisição, investiria em reformas para regularizar o imóvel, como a averbação pendente, transformando-o em um ativo gerador de renda. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria.
AspectoPlano de Ação
TempoAguardar até a data da praça para ofertar, monitorando lances em tempo real via plataforma.
RiscosMitigar com due diligence sobre o processo judicial (nº 00094414020174025101), garantindo que não haja surpresas legais.
InvestimentoAlocar recursos para possíveis reformas, visando aluguel ou venda rápida, com base no lance inicial como referência.

Em resumo, eu adotaria uma abordagem conservadora, priorizando due diligence e ofertas calculadas para maximizar retornos, transformando este imóvel em uma oportunidade sólida de investimento sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio da Amizade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio da Amizade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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