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Apartamento e Vaga de Garagem em Vila Mariana - São Paulo/SP , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento e vaga de garagem na cobiçada Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel representa uma fração ideal de 33,33%, oferecendo um ponto de entrada acessível em um mercado imobiliário valorizado.
Localizado em um edifício tradicional, o apartamento conta com área útil de 86,05m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
A vaga de garagem indeterminada complementa a oferta, agregando valor e conveniência.
A localização privilegiada na Rua Maria Figueiredo, 278, coloca você próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 09:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:00
Valor: R$ 104.400,00
Economia: R$ 69.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:

Este imóvel, uma fração ideal de 33,33% de um apartamento e vaga de garagem na Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 290.000,00 para a fração, com um lance mínimo de R$ 174.000,00. A área útil do apartamento é de 86,05m², e a vaga de garagem é indeterminada. O imóvel está em um processo judicial (0208700-80.2002.5.02.0017) e a desocupação é por conta do arrematante.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata de uma fração ideal e que a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 174.000,00 com 40% de desconto, totalizando um valor de R$ 104.400,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um custo aproximado de R$ 109.620,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação da fração (R$ 290.000,00), oferecendo uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar no lance mínimo da segunda praça.
  • Due Diligence Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para desocupação do imóvel. É crucial ter um plano de ação claro para lidar com a desocupação, seja por meio de acordo amigável ou, se necessário, ação judicial.
  • Regularização: Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU. Embora o edital mencione débitos de IPTU de R$ 473,35 até 05/12/2023, é fundamental confirmar se não há débitos posteriores e se o condomínio está quitado.
  • Avaliação de Mercado: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais adequado.
  • Potencial de Valorização: A Vila Mariana é um bairro consolidado e com al...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vistta Ibirapuera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vistta Ibirapuera em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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