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Apartamento Ed. Alexandra com 60m², 2 dorms, Aclimação, São Paulo/SP , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração da Aclimação! Este apartamento de 60m² no Edifício Alexandra oferece 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e lavabo. Com acabamento em laminado e porcelanato, e armários embutidos, o imóvel está em bom estado de conservação. O condomínio conta com 1 subsolo de garagem, térreo com lazer e 7 pavimentos com 4 unidades cada. Localizado em rua tranquila, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto em leilao com descontos em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 558.337,45
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 446.669,96
Economia: R$ 111.667,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação atualizado para R$ 558.337,45. A observação sobre o valor mínimo de venda de R$ 446.669,96, conforme o art. 843 do CPC, é crucial, pois garante a proteção da cota parte da coproprietária alheia à execução, o que pode indicar uma margem de negociação interessante.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 446.669,96, é a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A data de encerramento da segunda praça é 11/02/2026. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após custos adicionais.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU (R$ 2.710,16) e o débito processual (R$ 9.888.552,99). Embora o edital não especifique quem arca com essas dívidas, em leilões judiciais, é comum que o comprador seja responsável por débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação, a menos que o edital diga o contrário. O débito processual é mais complexo e deve ser investigado a fundo junto ao processo judicial.
  • Potencial de Valorização: A Aclimação é um bairro tradicional e bem localizado em leilao com descontos em São Paulo, com boa infraestrutura e acesso a serviços. A área útil de 60,395m² e a área construída de 124,023m² (incluindo a vaga de garagem) são adequadas para o perfil do bairro. A possibilidade de utilização de FGTS e financiamento bancário (a ser confirmada) pode facilitar a revenda ou locação futura.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações
1Análise Detalhada do Processo JudicialVerificar a responsabilidade sobre o débito processual e IPTU. Consultar um advogado especializado em direito imob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.337,45 e da 2ª praça é de R$ 446.669,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Alexandra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Alexandra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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