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Apartamento Ed. Alipia 3º pav, 114m², 1 vaga, 2 banheiros , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.47m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Alipia possui uma área útil de 114,47m² distribuída no 3º pavimento, com 3 quartos e 2 banheiros. Localizado em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, no bairro Vila Buarque, o imóvel conta com uma quota ideal de 10% do terreno do edifício, o que é importante para investidores que buscam segurança jurídica e participação proporcional no imóvel. O imóvel está registrado sob matrícula nº 123.658 no 2° CRI de São Paulo, garantindo sua regularidade documental.

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU e dívida ativa, que devem ser considerados no planejamento financeiro. O processo judicial vinculado ao imóvel está ativo, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico para garantir a segurança da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 281.140,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar detalhadamente os aspectos jurídicos e financeiros deste imóvel antes de realizar um lance. O imóvel está avaliado em R$ 468.567,58, porém o lance inicial para o 2º leilão é de R$ 281.140,55, o que representa um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o início do 2º leilão em 10/07/2025 às 14:00, pois o lance inicial já está ajustado para este momento, e o imóvel está aberto para lances.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente o IPTU e a dívida ativa, que totalizam aproximadamente R$ 133.955,86, além do débito processual de R$ 11.375,70. Estes valores impactam no custo total da aquisição e devem ser provisionados no orçamento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemValor (R$)
Avaliação468.567,58
Lance Inicial 2º Leilão281.140,55
Débitos IPTU + Dívida Ativa133.980,16
Débito Processual11.375,70

Para o plano de ação, sugiro:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente no 2º leilão, aproveitando o lance inicial reduzido.
  • Consultar um advogado especializado para analisar o processo judicial e os ônus existentes, garantindo segurança jurídica.
  • Provisionar recursos para quitar os débitos pendentes após a aquisição, evitando surpresas financeiras.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando a valorização da região.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilao com descontos em São Paulo com desconto significativo, desde que estejam atentos aos aspectos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.140,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Comunidade SOMA 001. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Comunidade SOMA 001 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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